На что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичке?

Приобретение жилья — важное событие, к которому обязательно нужно серьезно подготовиться, особенно, если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке. Если вам нужна помощь в покупке квартиры в Ростове-на-Дону, воспользуйтесь сайтом etagirostov.ru

Многие не рассматривают варианты в готовых новостройках или еще строящемся жилом комплексе, считая, что вторичное жилье однозначно надежнее. Скажем сразу, у каждого варианта есть свои плюсы и свои минусы, но поговорим сегодня именно о вторичках. Основное достоинство вторичного жилья в том, что сразу после его приобретения можно там поселиться, то, что называется, «заходи и живи», ведь многие квартиры продаются после свежего косметического ремонта и бывают укомплектованы необходимой мебелью. Однако, не все так просто. И покупателю вторичного жилья просто необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • Задолженности по коммунальным платежам, оставшиеся от прежних жильцов. Этот момент может неприятно удивить, если не выяснить его сразу. Поверка счетчиков тоже момент, который не стоит упускать из виду, чтобы не бегать потом по управляющим организациям, доказывая, что вы тут не жили и вообще не при чем. Хотя этот долг и в самом деле не имеет к вам никакого отношения, придется много времени потратить на то, чтобы доказать это.
  • В отличие от коммунальных платежей, долги за капитальный ремонт передаются от бывшего владельца новому хозяину жилья. Чтобы избежать этого, перед оформлением договора «купли-продажи» потребуйте от владельца предоставить вам справку из УО (или может быть из фонда капремонта или другой организации, занимающейся этим вопросом) о том, что никакой задолженности нет.
  • Еще один момент: на вторичном жилье можно купить квартиру с незаконной перепланировкой. Если на это у прежнего хозяина не было никакого разрешения, ответственность за перепланировку ложится на новых владельцев. Возможно вас даже обязуют исправить все так, как было. Если продавец говорит о том, что перепланировка законная, попросите показать разрешение от БТИ или решение суда, разрешающее эти действия.
  • Если вы покупаете квартиру с мебелью или техникой, не забудьте сделать об этом пометку в договоре. Вы ведь платите за это дополнительные деньги. Будьте внимательны. Если у вас не будет документа о том, что мебель и техника вами куплена официально, к вам может прийти, например, бывший супруг или супруга владельца и потребовать вернуть его собственность.

Чтобы не омрачить радость от покупки жилья на вторичном рынке, будьте внимательны и обязательно проконсультируйтесь с юристом. Это поможет вам избежать многих досадных оплошностей и недоразумений.

Комментарии на сайте









Adblock
detector